2026 yılında tapu satış harcı ne kadar?

492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre alıcıdan ‰20 ve satıcıdan ‰20 olmak üzere toplam ‰40 (yüzde 4) oranında tapu satış harcı tahsil edilir. Beyan değeri emlak vergisi değerinin altında olamaz.

Bağışta tapu harcı ne kadar?

Bağış (hibe) işlemlerinde emlak vergi değeri üzerinden ‰68,31 oranında tapu harcı sadece bağışı kabul edenden tahsil edilir. Aile içi bağışta da aynı oran uygulanır.

Bankaların ipotek tesisinde tapu harcı muafiyeti var mı?

Evet, bankalar 5411 sayılı Bankacılık Kanunu m.140 ve 6361 sayılı Kanun m.37 uyarınca ipotek tesisi işlemlerinde tapu harcından muaftır. Sadece döner sermaye ücreti ödenir.

Kentsel dönüşümde tapu harcı muafiyeti kimleri kapsıyor?

6306 sayılı Kanun m.7/9 uyarınca riskli yapı malikleri, müteahhit, en az 1 yıllık kiracı veya sınırlı aynî hak sahipleri arasında yapılan ilk satış, devir ve tescil işlemleri tapu harcından muaftır. Üçüncü kişi alıcılar muafiyetten yararlanamaz. Danıştay VDDK 2022/2 E., 2022/7 K. emsal niteliğindedir.

Boşanmada eşler arası tapu devrinde harç ne kadar?

01.01.2002 sonrası edinilmiş malda 1/2 hisse devri ivaz sayılmaz, sadece 732 TL maktu harç (492 SK 4 sayılı Tarife I/13-c) uygulanır. Yargıtay 2.HD 2019/206 E. emsal niteliğindedir. 2002 öncesi edinim mal ayrılığı rejimine tabidir, ‰20 satış harcı uygulanır.

Kişi kimlik bilgisi düzeltme ücretsiz mi?

TKGM 2016/2 sayılı Genelgesi uyarınca, idareden veya nüfus müdürlüğü resen düzeltmesinden kaynaklanan hatalar için tapu harcı ve döner sermaye ücreti tahsil edilmez. Hata ilgilinin sunduğu belgeden kaynaklanıyorsa harç ve DS alınır.

Pafta Dede'nin Atölyesi · Tapu, Kadastro, Mevzuat

Cebine İyi Bak

Hesap Tezgâhı

❦

2026 yılı resmî tarifeleri, muafiyet halleri, döner sermaye ücretleri ve kanunî dayanaklarıyla. Çay demlensin, sen otur şuraya — Pafta Dede tapu, kadastro ve şerhin parasal yönünü baştan sona açıklasın. Hangi madde, hangi oran, kim öder, ne zaman muaf — hepsi bir arada. Beyan değerini emlak vergisi değerinin altında göstermenin sonucunu bilen, tarifenin 6/a ile 3/a arasındaki farkı ezbere yutmuş olur.

Satış ve Devir İşlemleri

492 SK 4 sayılı tarife I/20-a uyarınca: alıcı ‰20 + satıcı ‰20 = toplam ‰40 (%4). Yasal yükümlülük iki tarafta ayrı ayrı doğar; sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça her biri kendi payından sorumludur. Beyan değeri emlak vergisi değerinden düşük olamaz (m.63) — düşük göstermek vergi ziyaı + 1 kat ceza demektir. Satıcı kamu kurumu (Hazine, belediye, idare) ise 59/a kapsamında satıcı tarafı muaf, sadece alıcının ‰20 payı tahsil edilir.

‰ 20 + ‰ 20

₺Klasik Satış Harcı

Gayrimenkul satışı, mal değişim sözleşmesi, ölünceye kadar bakma akdi.492 SK (4) I/20-a

Beyan değeri (TL)

Hesaplama

Satıcı türü

Bedeli ve seçimi yapın

⚠ Beyan değeri emlak vergisi değerinin altına düşemez (492 SK m.63). Düşük göstermek = vergi ziyaı + 1 kat ceza. Satıcı kamu kurumu ise (Hazine, belediye, İdare) satış harcı toplam ‰20'ye düşer — sadece alıcıdan alınır.

‰ 68,31

🎁Bağış (Hibe)

Bedelsiz devir. Sadece bağışı kabul eden tarafından ödenir.492 SK (4) I/4

Emlak vergi değeri (TL)

Değeri girin

💡 Aile içi bağışta da ‰ 68,31 oranı uygulanır — Veraset ve İntikal Vergisi muafiyeti var ama tapu harcında YOK. Muris muvazaası (miras kaçırma) riski: Diğer mirasçılar dava açabilir.

2 KAT MATRAH

🪞Çıplak Mülkiyet Satışı

İntifa hakkı satıcıda kalır, kuru mülkiyet alıcıya geçer. Matrah farklıdır.492 SK m.64 son fıkra

Emlak vergi değeri (TL)

Değeri girin

💡 Harçlar K. m.64: Çıplak mülkiyet = kayıtlı değerin 1/3'ü. İntifa = 2/3. Yani "kâğıt üstünde 1.000.000 TL'lik evi 333.333 TL üzerinden satın alıyorsun" — alıcı için inanılmaz avantaj!

2002 SONRASI

💔Boşanma — Eşler Arası Devir

Mahkeme kararı veya anlaşmalı boşanma protokolü ile eşler arası taşınmaz devri. Edinim tarihi kritik!492 SK (4) I/13-c veya I/20-a

Taşınmazın edinim tarihi

Devredilen pay

Beyan değeri (TL)

Edinim tarihi ve değer girin

💡 Yargıtay 2.HD 2019/206 E.: 2002 sonrası edinilmiş malda 1/2 pay devri ivaz sayılmaz, 13/c maktu harç (2026: 732 TL) uygulanır. Tamamı devrediliyorsa yarısı muaf, yarısı ‰20. Boşanma protokolünde "tapu iptal-tescil" hükmü yer almalı, yoksa müdürlük 20/a uygular.

TAM MUAFİYET

🚧Kentsel Dönüşüm — İlk Satış

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı dönüşüm sürecinde yapılan ilk satış, devir, ipotek tesisi.6306 SK m.7/9

Beyan değeri (TL)

Alıcı türü

Bedel ve alıcı türü girin

⚠ Muafiyet için riskli yapı belgesi + muafiyet belgesi şart. Müdürlük yine de harç tahsil ederse "6306 SK muafiyet hakkım saklı kalmak kaydıyla" şerhiyle ödeyin (ihtirazi kayıt) — sonra Vergi Mahkemesi'nde 30 gün içinde dava. Danıştay VDDK 2022/2 E., 2022/7 K. emsal niteliğinde.

‰ 20 + ‰ 20

🤝Ölünceye Kadar Bakma Akdi

ÖKBA — bakma karşılığı taşınmaz devri. Satışla aynı oranda harç.492 SK (4) I/20-a · TKGM 2022/3

Beyan değeri (TL)

Değeri girin

💡 ÖKBA "ivazlı" devir sayılır — satış oranı (‰ 20+‰ 20) uygulanır. Bakım yükümlülüğü yerine getirilmezse mirasçılar dava açıp tapuyu iptal ettirebilir. Muris muvazaası davasında en sık karşılaşılan durum.

İfraz, Taksim ve Aynı Cinsten Devir

İfraz/taksim için 4 farklı tarife maddesi var. Doğru maddeyi seçmek 5-10 katı fark yaratabilir.

‰ 22,77

⚖3/a — Mirasçılar Arası Tereke Taksimi

Terekeye dahil taşınmazların kanunî ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksimi.492 SK (4) I/3-a · 2026

Kayıtlı değer (TL)

Kayıtlı değeri girin

⚠ 3/a sadece terekeye (mirasa) dahil taşınmazlarda. Mirasçı dışındaki kişiler veya tereke dışı malda kullanılmaz. İvaz (denkleştirme) varsa o kısım 20/a'ya (‰20+‰20) tabidir.

‰ 11,38

✂6/a — İfraz / Taksim / Birleştirme (Tevhit)

Genel ifraz, taksim ve birleştirme işlemleri. Tevhit dahil!492 SK (4) I/6-a · 2026

Kayıtlı değer (TL)

Kayıtlı değeri girin

💡 6/a en geniş kapsamlı maddedir — ifraz, taksim ve tevhit (birleştirme) hepsi bu fıkraya tabi, hepsinde ‰ 11,38. Mirasçılar arası tereke taksimi ayrı: 3/a fıkrası, ‰ 22,77 (bu kartta hesaplanmaz, aşağıdaki "3/a Mirasçılar Arası Tereke Taksimi" kartına bak).

‰ 11,38

📐6/b — İmar Parselasyonu Sonrası Taksim

3194/18 imar parselasyonu uygulaması sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksimi.492 SK (4) I/6-b · 5831 SK

Kayıtlı değer (TL)

Kayıtlı değeri girin

💡 İmar uygulaması sonrası şuyulu parsellerin pay sahipleri arasında dağıtımı için. DOP kesintisi sonrası kalan parselin paylaştırılması bu kapsamdadır.

‰ 4,55

🤲6/c — Müşterek Mülkiyet İfrazı

İmar fıkraları DIŞINDA kalan müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen aynen veya ifrazen taksimi.492 SK (4) I/6-c

Kayıtlı değer (TL)

Kayıtlı değeri girin

💡 En düşük orandır. Hissedarlar arasında anlaşmayla veya ortaklığın giderilmesi davası sonucu yapılan taksim. 6/a ile 6/c'yi karıştırmamak gerekir — 6/a sadece mirasçılar arası, 6/c her türlü hissedar arası.

‰ 11,38

🏛3/b — Şuyu İzalesi (Mahkeme Satışı)

Bir gayrimenkulün hissedarları arasında satış suretiyle şuyuun izalesine dair hükümler (gayrimenkul satış bedeli üzerinden).492 SK (1) Yargı III/1-b

İhale satış bedeli (TL)

Satış bedelini girin

⚠ Bu (1) sayılı tarifede karar ve ilam harcıdır, tapuda ayrıca alınmaz. Sulh Hukuk'un satış müzekkeresi ile İcra Müdürlüğü ihalesi gerçekleşir, harç peşin alınır.

‰ 11,38 + DS

⊞Birleştirme (Tevhit) — Harç + DS

Birden fazla parselin tek parsele dönüştürülmesi. 492 SK (4) I/6-a kapsamında ‰ 11,38 tapu harcı VARDIR, ayrıca döner sermaye.492 SK (4) I/6-a · DS Tarife 2.3.1

Kayıtlı değer toplamı (TL)

Birleşen parsel sayısı (n)

Bedel ve parsel sayısını girin

💡 Tapu harcı: Kayıtlı değer × ‰11,38 · DS: (n−1) × 2.227 ₺ (YK uygulanmaz). Aynı malike ait, bitişik ve aynı vasıftaki parsellerde yapılır.

HARÇ MUAF

🛣Yola Terk / İhdas

İmar uygulaması sırasında yola, parka, yeşil alana terk edilen kısımlar harçtan muaf, sadece DS.3194 SK m.18 · (I) Tarife 2.11.2.1

Yola terk edilen alan (m²)

Yöresel Katsayı (YK)

Alanı ve YK girin

💡 Yola/parka terk işlemleri tapu harcından muaftır (kamu yararına devir). DS hesabı imar parsellerinde 1<A≤3.000 m² için 2.106 ₺ × YK, daha büyüklerde kademeli artış.

Sınırlı Aynî Haklar ve Şerhler

İntifa, irtifak, ipotek, kira şerhi — her birinin tarifesi farklı. İpotekte bankalar harçtan muaf!

2/3 MATRAH × ‰ 20

👁İntifa Hakkı Tesisi (Bedelli)

İntifa hakkının bedel karşılığında kurulması — sadece intifa hakkı sahibinden alınır.492 SK (4) I/20-e · m.64

Emlak vergi değeri (TL)

Sözleşme bedeli (TL, varsa)

Değerleri girin

💡 Matrah alt sınırı: emlak değerinin 2/3'ü (kuru mülkiyetin 1/3 olduğu kabul edilir), üst sınır: emlak değerinin 2 katı. Sözleşme bedeli daha düşükse alt sınır esas alınır. Bedelsiz intifa = bağış (‰ 68,31).

‰ 20

🛤İrtifak Hakkı (Geçit, Mecra vs.)

Geçit, su, gaz, elektrik vs. irtifak hakkı tesisi — kat irtifakı hariç.492 SK (4) I/20-e

Tesis bedeli (TL)

Bedeli girin

💡 Tesis bedeli emlak vergi değerinin 2 katından fazla olamaz. Bedel düşükse alt sınır olarak 2/3 oran uygulanır. Sadece devir alandan alınır. Kat irtifakı bu kapsamda DEĞİLDİR — kat irtifakı tescili harçtan muaf, sadece DS var.

‰ 4,55

🏦İpotek Tesis Harcı

İpotek tesisi — bankalar bu işlemden tamamen muaftır!492 SK (4) I/7-a

Borç miktarı (TL)

İpotek alacaklısı

İşlem türü

Borç ve tip girin

💡 Bankalar tapu harcından muaf (5411 SK m.140 ve 6361 SK m.37). Krediyi alan vatandaş ödese dahi banka kendi adına bunu işletmez. Ama döner sermaye ücreti ödenir.

‰ 6,83 + ‰ 1,89

🔑Kira Sözleşmesi Şerhi

Kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerhi. Harç + Damga Vergisi (tapuda düzenlenmişse).492 SK (4) I/10 · DV 1 Sayılı Tablo I/A-2

Aylık BRÜT kira (TL)

Kira süresi (yıl)

Kira tipi (stopaj)

Sözleşme nerede düzenlendi?

Bilgileri girin

⚠ Önemli matrah esasları:
· Süre belirtilmişse: aylık × 12 × yıl üzerinden (492 SK 4/I-10)
· Süre belirtilmemişse: 1 yıllık kira üzerinden
· KDV matraha dahil değil
· Net→Brüt formülü: net ÷ 0,80 (yaygın hata: net + %20 yanlıştır)
· Kısmen sermaye şirketi/kısmen gerçek kişi malik ise yalnızca gerçek kişi hissesi için stopaj hesaplanır
· Yıllık artış oranı sözleşmede belirliyse artışlar dahil toplam matrah esas alınır
· Stopaj kesintisi GVK m.94'e tabi (gerçek kişi işyeri, vakıf, dernek, kooperatif)
· Damga vergisi: tapuda düzenlenmiş sözleşmelerde ‰1,89; noter tasdikli ise tapuda alınmaz; banka makbuz mukabili kaşeli sözleşmelerde 43 SN Damga V.K. Genel Tebliği uyarınca alınmaz

TAM MUAF

🏠Aile Konutu Şerhi (TMK 194)

Eşlerden malik olmayanın talebi/mahkeme kararı ile aile konutu şerhi konulması. Hem tapu harcı hem DS ücreti MUAF.TMK m.194 · TKGM 2014/4 Genelge

İşlem türü

İşlem türünü seçin

💡 Hiçbir ücret alınmaz — TMK 194 kapsamında aile konutu şerhi tesisi/terkini her ikisi de tapu harcından, döner sermayeden, damga vergisinden muaftır. Eşin muvafakati veya mahkeme kararı şart. Boşanma kesinleştiğinde otomatik düşer.

504,80 ₺

📑Diğer Şerhler / Terkin

Önalım, vefa, satış vaadi gibi şerh edilebilir haklar; ipotek/haciz/diğer şerh terkinleri.492 SK (4) I/14 · TST m.49

Şerh türü

Şerh türünü seçin

💡 Maktu harç (504,80 ₺) — yöresel katsayı uygulanmaz. Satış vaadi sözleşmeleri ve irtifak hakkı tesisi vaadi şerhi farklı: ‰ 6,83 (12. madde).

‰ 20

📍Bağımsız ve Sürekli Hak Tesisi

Üst hakkı, kaynak hakkı gibi bağımsız ve sürekli irtifak haklarının tesisi.492 SK (4) I/20-d

Tesis bedeli (TL)

Bedeli girin

💡 Bedel emlak vergi değerinin 2 katından az olamaz. Üst hakkı (örn: arsa üstüne bina yapım hakkı) tipik örnek. Tesis süresi 30 yıl olduğunda tapu kütüğünde ayrı bir kütük sayfası açılır.

Kadastro İşlemleri ve İmar Uygulamaları

İhdas, yola terk, parselasyon, DOP kesintisi, aplikasyon, mülkiyet raporu... Kadastrocuların ve emlakçıların gündelik işi. Tapu harcı yok çoğunda — sadece döner sermaye var ama hesabı kademeli ve yöresel katsayılı.

% 45 üst sınır

▱DOP Kesintisi

İmar uygulaması (parselasyon) sonucu yola, parka, yeşil alana, okula ayrılan kısım. Düzenleme Ortaklık Payı.3194 sayılı İmar K. m.18

Parsel alanı (m²)

DOP oranı (%)

Alan ve oran girin

⚠ Yasal üst sınır %45 (3194/18). Daha fazla kesinti istenirse kamulaştırma yoluyla bedel ödenmesi gerekir. Ortalama uygulama %35-40 arası. Aynı parselden 2. kez DOP kesilmez — eski kesintilerin TAKBİS'te kontrolü şart.

HARÇ MUAF

🛣Yola Terk / İhdas

İmar uygulaması veya talep üzerine yola, parka, yeşil alana terk. Tapu harcı muaf, sadece DS.3194 SK m.18 · (I) Tarife 2.11.2.1

Yola terk edilen alan (m²)

Yöresel Katsayı (YK)

Parsel türü

Alan ve YK girin

💡 Belediye/kamu lehine ivazsız devir → tapu harcı YOK. DS hesabı: 1<A≤3.000 m² için 2.106 ₺ × YK; sonrası kademeli. İhdas işlemi (terk yerinden parsel oluşturma) yine 2.11.2.1 kapsamı.

YK × DİLİM

📏Ayırma Haritası Kontrolü

İmar/kadastro parselinde ayırma (ifraz), birleştirme-ayırma, sınırlandırma haritası kontrol ücreti.(I) Tarife 2.11.2

Parsel alanı (m²)

Yöresel Katsayı (YK)

Parsel türü

Oluşan parsel sayısı

Bilgileri girin

💡 İmar parselinde 1<A≤3.000 m²: 2.106 ₺ × YK (kademeli). Kadastro parselinde 1<A≤20.000 m²: 1.772 ₺ × YK. 2'den fazla parsel oluşursa fazla parsel başına +461 ₺ × YK.

YK × HEKTAR

🗺Parselasyon Kontrol Ücreti

3194/18 imar parselasyonu uygulaması sonucu hazırlanan planın kadastroca kontrolü.(I) Tarife 2.11.1

Düzenleme alanı (m²)

Yöresel Katsayı (YK)

Alanı girin

💡 Kademeli hesaplama: 1<A≤10 ha (100K m²): 3.177 ₺/ha · 10-50 ha: +2.678 ₺/ha · 50-100 ha: +2.347 ₺/ha · 100-150 ha: +1.354 ₺/ha · 150+ ha: +338 ₺/ha. Hepsi YK ile çarpılır.

YK × DİLİM

📐Aplikasyon (Yer Tespiti)

Parsel köşelerinin zeminde gösterilmesi. Yüzölçümüne göre kademeli, parsel türüne göre indirimli.(I) Tarife 2.1

Yüzölçüm (m²)

Yöresel Katsayı (YK)

Parsel türü

Yüzölçüm girin

💡 1.000 m²: 2.443 ₺ · 3.000 m²: 3.676 ₺ · 5.000 m²: 7.355 ₺ · 10.000 m²: 9.794 ₺ · 20.000 m²: 13.474 ₺. 500.000+ m² için her 100K m² başına +2.008 ₺ × YK.

1.003 ₺ + EK

📍Yer Gösterme / Adres Tespiti

Parselin yerinde gösterilmesi, ada/parsel/adres tespiti, kuyu-direk-tesis konum kontrolü.(I) Tarife 2.5

Ana parsel/bağımsız bölüm sayısı

İlave parsel/BB sayısı

Adetleri girin

💡 Maktu fiyat — yöresel katsayı YOK. Ana parsel: 1.003 ₺ · İlave aynı malik parselleri: 338 ₺/adet. Bağımsız bölüm yer tespiti de aynı tarife.

KM / HEKTAR

🚇Kamulaştırma Haritası

Otoyol, baraj, enerji nakil hattı vb. kamulaştırma haritalarının kontrolü.(I) Tarife 2.11.5

Kamulaştırma türü

Miktar (km veya hektar)

Tip ve miktar girin

💡 Şeritvari: 4.028 ₺/km + 892 ₺/km (yer kontrol noktası). Hektar bazlı: 892 ₺/ha × YK + 338 ₺/ha (YKN). 100 ha üzeri kısım hesaba katılmaz.

% 25 İNDİRİM

🌾Mera Tahsis Amacı Değişikliği

4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında mera/yaylak/kışlağın tahsis amacı değişikliği.(I) Tarife 2.11.3.3 · 4342 SK

İşlem türü

Hesap matrahı (TL veya hektar)

Bilgileri girin

💡 Mera kapsamı önemli indirimler getiriyor — normal kontrollük ücretinin %25'i. Harita ve aplikasyon işlerinde sözleşme bedeli üzerinden %5-10 oranında alınır.

235 / 166 / 427 ₺

🔍Mülkiyet Raporu

İmar/parselasyon/kamulaştırma öncesi taşınmaz mülkiyet bilgileri raporu.(I) Tarife 2.11.6

Rapor türü

Adet (parsel/Ha/km)

Rapor türü seçin

💡 Yöresel katsayı uygulanmaz, maktu. İhale öncesi mülkiyet durumunun TKGM'ce raporlanması gerekiyorsa kullanılır.

4.971 + 235 ₺/nokta

🛤Kadastral Yol Sınırı Belirleme

Kadastral yol sınırlarının belirlenmesi işlemi.(I) Tarife 2.9

Nokta sayısı

Nokta sayısını girin

💡 İlk 10 nokta dahil 4.971 ₺ maktu, 10. noktadan sonrası nokta başına +235 ₺. Yöresel katsayı uygulanmaz.

1.609 ₺ MAKTU

⚖Dengeleme Hesabı Kontrolü

Klasik ağ dengelemesi, uyuşum testleri, dilim dönüşümü hesap kontrolü.(I) Tarife 3.1

İşlem sayısı

Adeti girin

💡 Maktu, YK uygulanmaz. GNSS yöntemi farklı tarifeye tabi (3.2-3.3). Kadastro müdürlüğü daha önce kontrollük ücreti aldıysa Genel Müdürlük/Bölge Müdürlüğü tekrar almaz (3.4.1).

338 - 1.773 ₺

🛰Nirengi / Koordinat Bilgisi

Ülke nirengi sisteminde koordinat değerleri, nivelman noktaları, dönüşüm parametreleri.(I) Tarife 4.4

Nokta türü

Adet

Nokta türü ve adet girin

💡 LİHKAB büroları, harita firmaları için kritik veri. Maktu, YK uygulanmaz. Onaylanmış yüzey hesabı parametreleri için 3.338 ₺ ayrı tarife.

Düzeltme, Tashih ve Cins Değişikliği

Tapucuların son yıllarda en çok sıkıntı çektiği konu! Kişi kimlik düzeltmelerinde sahte evrak riskini biliyor musun? Hisse hatasında 2015/4 ve 2016/2 genelgeleri kritik.

2016/2 GENELGE

🪪Kişi Kimlik Bilgisi Düzeltme

Tapuda hatalı yazılmış ad, soyad, baba adı, TC no vb. kimlik bilgilerinin düzeltilmesi.TST m.74-75 · TKGM 2016/2

Hatanın kaynağı

Kaynak tipini seçin

⚠ SAHTE EVRAK ALARMI: Tapucuların son yıllarda en büyük baş ağrısı. Sahibi belli olmayan kişiler üzerinden dolandırıcılar sahte vekâlet, sahte kimlik düzenleme belgesi getiriyor. Müdür yardımcıları sicilde ad-soyad eşleştirmesinde TAKBİS-MERNİS uyumunu çift kontrol etmeli, tereddütte 2016/2 m.5 gereği başvuran ile fotoğraflı kimlik karşılaştırması yapılmalı.

2015/4 + 2016/2

📊Hisse Hatası Düzeltilmesi

TAKBİS ile tapu kütüğü arasındaki hisse uyumsuzlukları, kadastro hataları.TKGM 2015/4 (1766) · 2016/2 Genelge

Hata kaynağı

Kaynak tipini seçin

💡 Hisse toplamı 1/1'i sağlamayan sicil hatalarında öncelik düzeltmedir. Hatalı hisse üzerinde işlem (satış, ipotek) varsa hakkı etkilenenden yazılı muvafakat alınır, alınamazsa 2015/4 m.7 yolu uygulanır. Düzeltme YENİ yevmiye numarası ile yapılır.

2.371,80 ₺

🏗Cins Değişikliği

Tarla→bahçe, arsa→bina, vasıf değişikliği. Tapu harcı maktu, DS yüzölçüm bağımlı.492 SK (4) I/13-c · (I) Tarife 2.2

Cins değişikliği türü

Adet

Tip ve adet girin

💡 Tarımsal vasıflar arası geçişte (tarla→bahçe) İl/İlçe Tarım Müdürlüğü uygun görüş yazısı şart (5403 SK · TKGM 2023/5 m.18). Köy yerleşik alanı içinde 5403 SK uygulanmaz.

504,80 ₺

🗑Terkin İşlemleri

İpotek fekki, haciz kalkması, şerh terkini, irtifak/intifa terkini.492 SK (4) I/14

Terkin türü

Adet

Tipi ve değeri girin

💡 İntifa hakkı sahibinin ölümüyle terkinde sadece maktu (504,80 ₺). Ama ivazsız feragatte 3. kişi lehine ‰ 68,31. Mirasçıya feragatse 504,80 ₺.

TKGM Döner Sermaye Ücretleri

(I) sayılı Tarife Cetveli — 2026. İşlem ücreti = YK × 2.227 ₺ · İlave işlem ücreti = YK × 307 ₺. KDV dâhildir.

YK × 2.227

📜Tapu İşlem Ücreti

Satış, ipotek, taksim, irtifak, cins değişikliği vb. her tapu işlemi için.(I) Tarife 1.1 - 1.7

Yöresel Katsayı (YK)

İşlem türü

Adet

Yetki durumu

YK ve işlem türü seçin

💡 Yetki dışı/yurt dışı çarpanları işlem ücretine uygulanır. KKO (kontrol kuruluşu onayı) gerektiren işlemler için ek ücret olabilir.

+ 20.868 ₺

🌍Yabancı Edinim Ek Ücreti

Yabancı taraf olduğu devir borcu doğuran işlemlerde maktu ek.(I) Tarife 1.11

Taşınmaz / bağımsız bölüm sayısı

Esas DS ücreti (TL)

Adet ve esas ücret girin

⚠ Her taşınmaz için ayrı 20.868 ₺ ek alınır. Çift vatandaş Türkiye Cumhuriyeti uyruğunu öne çıkarırsa ek alınmaz.

YK × DİLİM

📐Aplikasyon DS

Yüzölçümüne göre kademeli. İmar parselinde tam, kadastroda %50, belediye dışı %25.(I) Tarife 2.1

Yüzölçüm (m²)

Yöresel Katsayı (YK)

Parsel türü

Yüzölçüm girin

💡 1.000 m²: 2.443 ₺ · 3.000 m²: 3.676 ₺ · 5.000 m²: 7.355 ₺ · büyük arazi kademeli artar (×YK).

3.108 ₺

⚖Mahkeme Kararı Tescili

Mahkeme kararı tescili (kadastro mahkemesi hariç) — kadastro müdürlüğünce.(I) Tarife 2.10

Karar adedi

Adet girin

⚠ Kadastro mahkemesi kararı tamamen ücretsizdir. Boşanma, miras, tapu iptal-tescil davası kararları bu kapsamda.

128 / 307 ₺

📄Belge Sureti / Kayıt Örneği

Tapu senedi/ipotek belgesi sureti veya TMK 1020 kayıt örneği.(I) Tarife 1.12, 1.13

Belge türü

Belge / sayfa adedi

Tür ve adet girin

💡 Tapu senedi sureti YK'ya bakılmaksızın maktu. Malik ve kütükte kayıtlı hak sahipleri için kayıt örneği DS ücretsizdir.

2.170 ₺

🔍Malvarlığı Araştırması

Yazılı belge (çek, senet, alacak, kira sözleşmesi, icra takip yazısı) ile yapılan araştırma.(I) Tarife 5.1

Araştırılan kişi sayısı

Kişi sayısını girin

💡 Kişi başına 2.170 ₺ maktu. Belgesiz araştırma (sadece şüphe) yapılmaz. Mahkeme/icra kararı varsa farklı.

Sen Muaf Olabilirsin!

Tapu harcı ve döner sermaye ücretinden tamamen veya kısmen muaf olduğun hâller. Müdür "muafiyetin yok" derse hangi maddeye dayandığını sor — şu kartlardaki dayanaklara güven!

TAM MUAFİYET

🚧 Kentsel Dönüşüm — İlk Satış

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı dönüşüm sürecinde yapılan ilk satış, devir, tescil ve ipotek tesisi işlemleri tapu harcından muaftır. Hak sahibi malikler, müteahhit, en az 1 yıl kiracı veya sınırlı aynî hak sahipleri yararlanır.

Dayanak: 6306 SK m.7/9 · Danıştay VDDK 2022/2 E., 2022/7 K.

TAM MUAFİYET

🎖 Şehit / Gazi ve Yakınları

Şehitlerin dul ve yetimleri ile gazilerin kendileri ve eşleri, ilk konut ediniminde tapu harcından muaftır.

Dayanak: 492 SK Ek 17. madde · 2547 SK

SATICI MUAFİYETİ

🏛 Hazine / Kamu Satıcı

Hazine, belediye, kamu kurumu satıcı olduğunda satıcı tarafı muaftır. Alıcı sadece kendi payını (‰20) öder. Kamu satışlarında toplam harç ‰40 değil, ‰20'dir.

Dayanak: 4706 SK m.7 · 5018 SK · özel kanunlar

TAM MUAFİYET

🏗 Kamulaştırma

Kamu yararı için yapılan kamulaştırma sonucu tapu işlemlerinde harç ve döner sermaye alınmaz. İdare lehine ferağ ve tescillerde de geçerli.

Dayanak: 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu m.36

İPOTEK MUAFİYETİ

🏦 Banka İpoteği

Bankalar ipotek tesisi işleminde tapu harcından muaftır. Müşteri kredi kullanırken sadece döner sermaye ödenir, ‰4,55 harç YOK. Tüketici çoğu zaman bunu bilmediği için kandırılır.

Dayanak: 5411 SK m.140 · 6361 SK m.37

2002 SONRASI

💔 Boşanma — Edinilmiş Mal Devri

01.01.2002 sonrası evlilikte alınan mal, mahkeme kararı veya anlaşmalı boşanma protokolüyle eşler arası devrinde 1/2 hisse için harç MUAF (sadece 732 TL maktu — 13/c). Edinilmiş malda eşin payı ivaz sayılmaz.

Dayanak: 492 SK (4) I/13-c · TMK 202 · Yargıtay 2.HD 2019/206 E.

DS MUAFİYETİ

⚖ Kadastro Mahkemesi Kararı

Kadastro mahkemesi kararlarının tapuya tescilinde tapu müdürlüğü ayrıca DS tahsil etmez. Diğer mahkeme kararları için 3.108 ₺ alınır.

Dayanak: (I) Tarife 2.10 · 3402 sayılı Kadastro Kanunu

İNDİRİMLİ %50

🏢 Tacirler Arası İpotek

Ticaret sicilinde kayıtlı tacirler arası ipotek tesisinde harç %50 indirimli uygulanır (‰ 4,55 yerine ‰ 2,275). Belge ibrazı şart.

Dayanak: 6361 SK m.38 · 492 SK (4) I/7

İDARE MUAFİYETİ

🪪 İdareden Kaynaklı Düzeltme

TKGM personel hatası, TAKBİS veri girişi hatası, kadastro çalışmaları kaynaklı kimlik bilgisi/hisse hatası düzeltmeleri TAMAMEN ücretsizdir — harç + DS ikisi de muaf.

Dayanak: TKGM 2015/4 (1766) · 2016/2 Genelge · TST m.74-75

DS MUAFİYETİ

👤 Nüfus Resen Düzeltme

Nüfus müdürlüğü tarafından resen (kişinin kusuru olmaksızın) yapılan kimlik düzeltmeleri sonrasında tapuda yapılan kimlik bilgileri düzeltmesinde DS muaf.

Dayanak: TKGM 2016/2 Genelgesi

SADECE MAKTU

🛣 İmar Yola/Parka Terk

3194 SK m.18 imar parselasyonu sonucu yola, parka, yeşil alana terk edilen alan tapu harcından muaftır. Kamu yararına ivazsız devir.

Dayanak: 3194 SK m.18 · (I) Tarife 2.11.2.1

59/a — TAM MUAF

🏛 Genel/Özel Bütçeli İdareler

Genel ve özel bütçeli idareler, il özel idareleri, belediyeler ve köyler tarafından iktisap edilecek taşınmaz ve aynî hakların tescili, şerhi ve terkini tapu harcından TAM MUAFTIR. Karşı taraf gerçek kişi/tüzel kişi olsa dahi onun payı da idare lehine muaf olur.

Dayanak: 492 SK m.59/a · 2026 yürürlükte

2942 SK m.29 — TAM MUAF

🏗 Kamulaştırma — Tüm Tarafl Muaf

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında yapılan kamulaştırma işlemlerinde idare 59/a'ya göre muafsa, gayrimenkul sahibinin payı da idarece üstlenilir ve harç muafiyeti tüm taraflara genişletilir. Kamulaştırılan malik, kendi adına harç ödemez. Trampa veya kamulaştırmasız el atma davalarında AYM 2022/101 K. emsali geçerli.

Dayanak: 2942 SK m.29 · 492 SK m.59/a · GİB Özelgesi 03.03.2017

3083 SK — TAM MUAF

🌾 Arazi Toplulaştırması

3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu kapsamında yapılan arazi toplulaştırma işlemleri tapu harcından, döner sermayeden ve damga vergisinden tamamen muaftır. DSİ, Tarım Reformu Genel Müdürlüğü, valilikler eliyle yürütülen tüm tescil işlemleri kapsamdadır. Aynı şekilde ihale-sözleşme harçları da muaf.

Dayanak: 3083 SK m.10, m.20 · 5403 SK m.17 · TKGM 2008/12 Genelge

KAMU İŞTİRAKİ — KISMEN MUAF

⚡ KİT'ler (TEDAŞ, BOTAŞ, TPAO vb.)

Kamu İktisadi Teşebbüsleri (KİT'ler — 233 SK kapsamı) 59/a kapsamında değildir, kural olarak harca tabidir. Ancak özel kanunlarında muafiyet hükmü varsa (TEİAŞ, EÜAŞ enerji nakil hattı kamulaştırmaları gibi) o kanun uygulanır. TEDAŞ: 6446 SK kapsamında elektrik dağıtım tesisi kamulaştırmaları için ayrı düzenleme. BOTAŞ: 4646 SK m.12. TCDD/Karayolları: 6001 SK m.14 — kamu yararı kararı varsa muaf.

Dayanak: 233 SK · 6446 SK · 4646 SK · 6001 SK · 492 SK m.59 son fıkrası (özel kanun saklı)

DSİ — KAMULAŞTIRMA MUAF

💧 DSİ — Sulama, Baraj, Taşkın

Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü tarafından yapılan baraj, sulama tesisi, taşkın koruma, içme suyu kamulaştırmaları 6200 SK ve 2942 SK kapsamında tapu harcından muaftır. Genel bütçeli idare olduğu için 59/a doğrudan uygulanır. Kamulaştırma sonucu Hazine adına tescil → muaf. Mülk sahibinin payı da idarece üstlenilir.

Dayanak: 6200 SK · 492 SK m.59/a · 2942 SK m.29

KGM — KAMULAŞTIRMA MUAF

🛣 Karayolları Genel Müdürlüğü

Karayolları Genel Müdürlüğü 6001 sayılı Kanun kapsamında otoyol, devlet yolu, il yolu kamulaştırmalarında genel bütçeli idare olarak 492 SK m.59/a'dan muaftır. Kamulaştırma haritası tescili, ifraz, terk ve idare lehine tüm tescil işlemleri ücretsizdir. KGM lehine yapılan trampalar da harç dışıdır.

Dayanak: 6001 SK m.14 · 492 SK m.59/a · 2942 SK m.29

TKİ/TOKİ — ÖZEL DURUMLAR

🏘 TOKİ — Toplu Konut İdaresi

TOKİ (Toplu Konut İdaresi) işlemleri için karma uygulama: 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu Ek 2/m kapsamında konut kredilerinin ipoteği ve hak sahipleri adına tescili harçtan muaf. Ancak TOKİ'nin satış yoluyla devirleri 20/a kapsamında harca tabi olabilir (alıcı ödemeli). 6306 SK kapsamında ise TAM muafiyet.

Dayanak: 2985 SK Ek m.2/m · 492 SK m.59/m · 6306 SK m.7/9

DİKKAT — MUAF DEĞİL!

⚠ Sıkça Karıştırılanlar

Engelli/yaşlı: Tapu harcı muafiyeti YOK (sadece ÖTV/MTV). Emekli/dul-yetim: Yok. Aile içi bağış: ‰68,31 tam (sadece veraset ve intikal vergisinde indirim). Mirasçılar arası tereke taksimi (3/a): ‰ 22,77 — muaf değil. İfraz/taksim/birleştirme (6/a): ‰ 11,38 — muaf değil. Üçüncü kişi alıcı kentsel dönüşümde: Muafiyet yok.

Önemli: Müdür "muafiyetin yok" derse hangi maddeye dayanıyor sor.

Tapu, kadastro, mevzuat... aklındakini sor, hemen cevaplayalım.

Doğru Adresi Bulalım

Pafta Dede

Kafamda Deli Sorular

Mevzuat Arşivi

🏛 Yargıtay & Danıştay Emsalleri

Hesap Tezgâhı

Satış ve Devir İşlemleri

₺Klasik Satış Harcı

🎁Bağış (Hibe)

🪞Çıplak Mülkiyet Satışı

💔Boşanma — Eşler Arası Devir

🚧Kentsel Dönüşüm — İlk Satış

🤝Ölünceye Kadar Bakma Akdi

İfraz, Taksim ve Aynı Cinsten Devir

⚖3/a — Mirasçılar Arası Tereke Taksimi

✂6/a — İfraz / Taksim / Birleştirme (Tevhit)

📐6/b — İmar Parselasyonu Sonrası Taksim

🤲6/c — Müşterek Mülkiyet İfrazı

🏛3/b — Şuyu İzalesi (Mahkeme Satışı)

⊞Birleştirme (Tevhit) — Harç + DS

🛣Yola Terk / İhdas

Sınırlı Aynî Haklar ve Şerhler

👁İntifa Hakkı Tesisi (Bedelli)

🛤İrtifak Hakkı (Geçit, Mecra vs.)

🏦İpotek Tesis Harcı

🔑Kira Sözleşmesi Şerhi

🏠Aile Konutu Şerhi (TMK 194)

📑Diğer Şerhler / Terkin

📍Bağımsız ve Sürekli Hak Tesisi

Kadastro İşlemleri ve İmar Uygulamaları

▱DOP Kesintisi

🛣Yola Terk / İhdas

📏Ayırma Haritası Kontrolü

🗺Parselasyon Kontrol Ücreti

📐Aplikasyon (Yer Tespiti)

📍Yer Gösterme / Adres Tespiti

🚇Kamulaştırma Haritası

🌾Mera Tahsis Amacı Değişikliği

🔍Mülkiyet Raporu

🛤Kadastral Yol Sınırı Belirleme

⚖Dengeleme Hesabı Kontrolü

🛰Nirengi / Koordinat Bilgisi

Düzeltme, Tashih ve Cins Değişikliği

🪪Kişi Kimlik Bilgisi Düzeltme

📊Hisse Hatası Düzeltilmesi

🏗Cins Değişikliği

🗑Terkin İşlemleri

TKGM Döner Sermaye Ücretleri

📜Tapu İşlem Ücreti

🌍Yabancı Edinim Ek Ücreti

📐Aplikasyon DS

⚖Mahkeme Kararı Tescili

📄Belge Sureti / Kayıt Örneği

🔍Malvarlığı Araştırması

Sen Muaf Olabilirsin!

🚧 Kentsel Dönüşüm — İlk Satış

🎖 Şehit / Gazi ve Yakınları

🏛 Hazine / Kamu Satıcı

🏗 Kamulaştırma

🏦 Banka İpoteği

💔 Boşanma — Edinilmiş Mal Devri

⚖ Kadastro Mahkemesi Kararı

🏢 Tacirler Arası İpotek

🪪 İdareden Kaynaklı Düzeltme

👤 Nüfus Resen Düzeltme

🛣 İmar Yola/Parka Terk

🏛 Genel/Özel Bütçeli İdareler

🏗 Kamulaştırma — Tüm Tarafl Muaf

🌾 Arazi Toplulaştırması

⚡ KİT'ler (TEDAŞ, BOTAŞ, TPAO vb.)

💧 DSİ — Sulama, Baraj, Taşkın

🛣 Karayolları Genel Müdürlüğü

🏘 TOKİ — Toplu Konut İdaresi

⚠ Sıkça Karıştırılanlar

Yeni İçerik Ekle

Pafta Dede Pro

🏠 Atölye

🌟 Aylık Pro

👑 Yıllık Pro